Banco de España: densificar suelo urbano genera hasta 1,2 millones de viviendas en seis áreas clave

Resumen ejecutivo

• El Banco de España advierte que el modelo actual de expansión urbana horizontal genera un coste de oportunidad crítico al desperdiciar suelo disponible frente a una escasez aguda de vivienda.
• La autoridad financiera identifica la densificación inmediata como la estrategia necesaria para cerrar la brecha entre la creación de nuevos hogares y la oferta habitacional existente.

Evidencias

• El supervisor bancario señala que los proyectos actuales con edificios bajos y avenidas anchas son ineficientes en un contexto de fuerte desacople entre demanda y disponibilidad.
• Un uso más intensivo del suelo urbanizable permitiría construir entre 500.000 y 1, 2 millones de viviendas adicionales en las seis principales áreas metropolitanas.
• Este potencial adicional se concentraría principalmente en Madrid y Barcelona, identificando a estas metrópolis como los focos críticos para la intervención.

Acciones

• Revisar las normativas de altura y densidad en Madrid y Barcelona para activar el potencial de construcción identificado por el Banco de España.
• Priorizar los proyectos urbanísticos que maximicen el uso del suelo existente frente a aquellos que promuevan la expansión horizontal dispersa.

Conclusión final

La densificación urbana es la única vía viable para mitigar la crisis de vivienda en España, corrigiendo el modelo actual que prioriza la expansión horizontal sobre la capacidad constructiva vertical.