Hipotecas en alza y ventas al contado caen un 3,4% en cinco meses de 2026

El mercado inmobiliario ha experimentado una desaceleración en los primeros meses de 2026 tras alcanzar niveles récord en el año anterior. Entre enero y mayo se vendieron un 3,4% menos de viviendas que en el mismo periodo de 2025, aunque la actividad se mantiene cercana a los registros del año pasado.

A pesar de la caída en las ventas al contado, la firma de hipotecas ha mostrado dinamismo con un incremento del 6,2% en préstamos concedidos para la compra de vivienda respecto al mismo periodo del año anterior. Este desajuste entre compraventas e hipotecas indica que el frenazo en la actividad se concentra especialmente en las compras pagadas sin financiación.

La adquisición de inmuebles al contado ha perdido terreno significativamente, pasando del 32,5% registrado el año pasado al 25,8% en los primeros cinco meses de 2026. Según datos del INE, entre enero y mayo se vendieron 288.176 inmuebles con una media de casi 58.000 operaciones mensuales.

En ese mismo periodo se firmaron 213.777 hipotecas para la adquisición de vivienda, unas 43.000 al mes. La diferencia entre ambos datos deja unas 74.399 viviendas compradas sin pedir hipoteca, lo que representa el 25,8% del total.

La tendencia actual refleja un cambio estructural en las preferencias de compra debido al encarecimiento de la vivienda y la persistencia de condiciones de financiación atractivas a pesar de la incipiente subida de los tipos de interés. Casi uno de cada tres pisos se adquiría anteriormente sin hipoteca, frente a aproximadamente uno de cada cuatro en la actualidad.

El consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, explica que el descenso de las compras sin hipoteca se debe al encarecimiento de los precios. Señala que compradores con ahorro o apoyo familiar que antes podían comprar con recursos propios ahora necesitan financiar una parte relevante de la compra.

Gulias añade que no es que el ahorro haya desaparecido, sino que el precio le ha restado mucha capacidad a los compradores. El monto medio de los préstamos concedidos en mayo para la compra de vivienda alcanzó los 174.866 euros, un importe un 9,7% superior al del año pasado.

El director de operaciones de Trioteca, Joaquín Fervari, coincide en que la subida de precios puede estar incentivando las compras con hipoteca en detrimento de los pagos al contado. Sin embargo, opina que esta tendencia se debe más a que siguen existiendo condiciones atractivas para acceder a financiación.

Fervari señala que aunque los tipos de interés estén aumentando, permanecen por debajo del 3% en la mayoría de entidades bancarias. Estamos condiciones pueden hacer que para el inversor que compra una vivienda, aunque tenga dinero suficiente como para hacerlo al contado, opte por financiarse.